1.项目条件

参照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《昆明市市属企业采购监督管理办法》（昆国资发〔2024〕40号）等相关法律法规及招标人公司内部招标采购管理办法的相关规定。旺和招标咨询有限公司受昆明城投房地产开发有限公司的委托，对昆明城投房地产开发有限公司办公及物业管理物资供应商采购项目进行竞争性谈判，欢迎符合资格要求的单位参加该项目竞争性谈判。

2.项目概况

2.1项目名称：昆明城投房地产开发有限公司办公及物业管理物资供应商采购项目

2.2项目编号：WH-530100-2025-0346-0101

2.3项目概况：招标人为保证房地产公司办公及弥勒寺公园、金棱河公园、金星综合楼等物业的管理工作的正常开展，提高工作效率，拟选聘一家办公及弥勒寺公园、金棱河公园、金星综合楼等物业的管理物资供应商。

2.4招标内容：按招标人要求完成日常办公及物业管理物资供货，具体供货清单以招标人通知为准。

2.5服务周期：2年，每批货物自招标人通知之日起7个日历天内完成供货。

2.6质量要求：符合国家、地方及行业有关规定、规范标准，一次性验收合格，按国家规定或行业标准提供质保服务，提供软硬件服务，按质保时限质保，所供商品质量有保障，系统维护人员专业。

2.7项目地点：房地产公司负责管理的弥勒寺公园、金棱河公园、金星综合楼等物业，具体以招标人通知为准。

2.8标段划分：本项目不划分标段。

2.9资金来源：自筹资金。

2.10采购清单：

本项目采用清单下浮率方式报价，依据上述采购清单中“报价单价”进行下浮率报价，结算价=数量×单价×(1-下浮率），结算以实际发生金额为准，结算费用达到300,000.00元时合同将自动解除。注：竞谈申请人的投标报价不进行下浮的（即下浮率为0），按否决投标处理。

3.竞谈申请人资格要求

3.1营业执照或其他相关证照：竞谈申请人具有独立承担民事责任的能力，为经国家行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或其他相关证照。

3.2财务要求：竞谈申请人财务状况良好，提供2022-2024年经第三方机构审计的审计报告或财务报表（应包括资产负债表、利润表、现金流量表），若成立时间在2022年或以后的，提供成立至今经第三方机构审计的审计报告或财务报表（应包括资产负债表、利润表、现金流量表），如成立时间不足1年的无须提供。

3.3企业业绩：竞争性谈判申请人近三年（2022年1月1日～至今）承担过1个6万元以上物资供货业绩，并提供相关业绩材料，业绩证明材料：中标通知书或合同协议书等，业绩证明材料须体现服务内容、服务时间等关键内容，否则将无法认定其有效性。

3.4具有履行合同所必需的设备和专业技术人员及能力（提供承诺书）。

3.5企业信誉：竞谈申请人2022年1月1日至今在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，竞谈申请人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人；竞谈申请人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（提供书面承诺）。

3.7本项目不允许分包、转包。

3.8本项目不接受联合体投标。

4.资格审查方法

本项目采用资格后审的方式进行资格审查，通过形式为合格制。

5.竞争性谈判报名

凡有意参加投标者，请于2025年09月29日至2025年10月11日（北京时间，法定公休日、节假日除外），每日上午9:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），将营业执照或其他类似法定凭证、法定代表人身份证明、授权委托书的原件扫描件以及联系方式（联系人、联系电话、电子邮箱）发送至邮箱：tlx0626@qq.com。招标代理机构接收到资料并审核通过后，将招标文件（电子版）以邮件的形式发送给投标人。在以上规定的文件获取时间内，未获取招标文件的投标人不得参与投标。

6.竞争性谈判文件的获取

竞争性谈判文件售价：600元/份，售后不退，招标人及招标代理机构不提供邮购竞争性谈判文件服务。

7.谈判响应文件递交截止时间及地点

7.1竞争性谈判响应文件递交时间为2025年10月13日14时00分—14时30分（北京时间），竞争性谈判响应文件递交的截止时间为2025年10月13日14时30分（北京时间）；竞争性谈判响应文件递交的地点：云南省昆明市护国路69号护国大厦9楼（旺和招标咨询有限公司开标厅）。逾期送达的或不符合规定的竞争性谈判响应文件将被拒绝。

7.2竞争性谈判会议开始时间：2025年10月13日14时30分（北京时间），地点：云南省昆明市护国路69号护国大厦9楼（旺和招标咨询有限公司开标厅），竞谈申请人的法定代表人(负责人)或其授权代理人应准时到场参加。

8.竞谈申请人在谈判会议开始前务必认真阅读本竞争性谈判文件全部内容，竞争性谈判文件内容如有变更，将以书面形式另行通知。

9.发布公告的媒介

本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，招标人对此外其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

10.联系方式

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