根据相关法律法规，结合招租方实际情况，按照“公开、公平、公正”的原则，曲靖师范学院对古城校区国有资产和校本部网球馆（健身中心）招租项目公开对外招租，竭诚欢迎具有完成该项目能力的潜在单位、组织（以下简称：竞租人）参与竞租。本次公开竞租在资质审查通过竞租报价（年租金报价）最高者结合建议经营范围为成交人的原则，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：WH-530300-2025-0436-0101

二、项目名称：古城校区国有资产和校本部网球馆（健身中心）招租项目招租

三、基本概况

本次拟出租曲靖师范学院国有资产和校本部网球馆（健身中心）招租的相关情况：

包件1师院宾馆-古城校区：评估面积5751.05平方米，经营范围：宾馆，招租底价：676700.00元/年，出租时间：自合同签订日至2030年10月31日。

宾馆配套停车场地：停车场地2，评估面积1879.98平方米，经营范围：停车，招租底价：122900.00元/年，出租时间：自合同签订日至2030年10月31日。

宾馆配套商铺：旋转楼商铺1-6，评估面积459.21平方米，经营范围：商铺，招租底价：91488.96元/年，出租时间：自合同签订日至2030年10月31日。

本项目有宾馆1栋、配套商铺和停车场地共计招租底价891088.96元，履约保证金20.00万元整（贰拾万元整），出租时间为自合同签订日至2030年10月31日；

包件2停车场地1-古城校区，评估面积2247.00平方米，经营范围：停车，招租底价：174000.00元/年，履约保证金5.00万元整（伍万元整），出租时间：自合同签订日至2030年12月31日；

包件3住宅：旋转楼3-4层-古城校区，评估面积871.04平方米，经营范围：住宿，招租底价：75258.00元/年，履约保证金3.00万元整（叁万元整），出租时间：自合同签订日至2030年12月31日。

包件4教学楼商铺-古城校区（旋转楼下）-古城校区，评估面积67.05平方米，经营范围：商铺，招租底价：14483.00元/年，履约保证金1.00万元整（壹万元整），出租时间：自合同签订日至2030年10月31日；

包件5商铺（原值班室，麒麟西路大门口）-古城校区，评估面积13.36平方米，经营范围：商铺，招租底价：3063.00元/年，履约保证金1.00万元整（壹万元整），出租时间：自合同签订日至2030年10月31日；

包件6教学楼（整栋）-古城校区，评估面积4866.31平方米，经营范围：办公，招租底价：542900.00元/年，履约保证金10.00万元整（壹拾万元整），出租时间：自合同签订日至2030年12月31日（所属楼房系7层钢筋混凝土结构，房屋建筑外墙面为墙砖装饰，室内地面铺设瓷砖，天棚吊顶，内墙乳胶漆粉刷；水电卫设施齐全，有意租赁者可自行勘察现场。

包件7校本部网球馆（健身中心）-校本部（经济技术开发区三江大道）：评估面积929.26平方米，经营范围：健身房，招租底价：168900.00元/年（由于学校涉及寒暑假，租金不扣除寒暑假，请各竞租人审慎报价），履约保证金10.00万元（壹拾万元整），出租时间：自合同签订日至2030年12月31日（所属楼房系2层钢架结构，该房屋原为健身用房，有意租赁者可自行勘察现场）。

注：①竞租方须在报价文件中明确具体的经营范围；②商铺具体使用情况以本人到现场实地查看，不排除会有新增类似经营布局；③包件7竞租方需配置硬件设备且明确设备品牌、种类和数量，合同期间对校内师生优惠政策，健身设备和场地必须购买保险，必须配备专职体育类专业指导教师；⑤中标后，如因学校发展需要或者政府行为等不可抗力因素无法履行或无法完全履行合同，参考《中华人民共和国民法典》相关条款；⑥成交方与第三方签订涉及所租赁资产的任何合同须经招租方书面同意；⑦不接受联合体竞标。

四、租金交纳：承租人须在合同签订前缴纳第一年的租金，年租金为月租金×12个月，以后每满一年到期前30日内一次性支付下一年的租金，不足一年的按月结算。

五、招租项目使用规定、租赁期限及履约保证金

（一）招租项目使用规定

承租方必须服从招租方的管理规定，如违反下列条款，招租方可以无条件终止合同，并不退还履约保证金，由承租方承担全部经济和法律责任。

1.承租方经营或租赁期间遵纪守法，服从国家和学校相关部门的统一管理，文明经营，执行各项规章制度，不得影响周围他人生活秩序，良性经营，自觉维护好商铺周边治安。承租方在租赁期限内的人身和财产安全由承租方自行负责，承租方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故责任都由承租方承担，与招租方无关，包括但不限于治安事件、水电气使用不当、或在房屋内摔倒，给承租方或其他人造成的人身、财产伤害，招租方都不承担任何责任。承租方自主用工、自主经营管理、自负盈亏，独立承担债权债务等一切法律责任。

2.本次招标所有包件，承租方不得转租、转包等；更不得用作抵押，如发现违反上述规定的租户，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租方承担全部经济和法律责任。

3.承租方装修时不得改变所租赁资产的主体结构、墙体和违规私自搭建，装修方案须报招租方同意后方可进行装修，需做好室内外原有设施保护爱护工作。合同期满，承租方租赁届满前完成承租方资产及人员的搬迁清理工作，不得拆除或破坏装修、改造的固定设施。

4.招租方有权对承租方从事商业经营活动进行监督管理，承租方必须接受国家行政监督部门及出租方的监督管理，遵守出租方的相关规定。

5.商务经营的，竞标单位须为合法注册企业或个体工商户，必须合法经营、证照齐全，具备独立承担民事责任的能力，具有一定的资金实力、有相关经营经验，具备良好的商业信誉，诚信守法。特殊经营项目的须到相关部门办理特殊经营许可证。住宅租赁须提供本人身份证和个人详细信息。若经营和租赁活动受到有关部门处罚的，一切责任由承租方独立承担。

6.承租方必须自觉做好承租资产内部及周边卫生保洁工作，在经营过程中产生废水、废弃物须按招租方或相关部门要求进行处理，承租方应履行以上义务。

7.水、电费预充值使用，预充值水表、电表由承租方自行购买，产权属承租方所有，招租方指导安装。如因承租方未预存水电费而停水停电等造成的损失由承租方自行负责。物业费等按社区或物业管理公司规定缴纳，承租方除承担场地租赁使用费、物业费外，在场地（含房屋）使用期间所发生的的其他一切费用均由承租方承担（包含但不限于水电费、物业费、工商、税务、设备投资，改造及装修费、员工工资、有线电视电话费等），招租方不承担任何费用和责任。

8.若政府统一回收、国家建设和国家政策等原因征用该场地不能继续履行合同的，无论租赁期限届满与否，出租方概不承担收购或补偿承租方投资的任何资产。

（二）租赁期限：以基本概况中明确的招租时间为准。

（三）履约保证金

1.本项目成交后向成交方收取履约保证金，招租项目成交后在签订合同前缴纳履约保证金。履约保证金纳入招租方日常管理考核，履约保证金不足以支付的，招租方有权要求承租方继续缴纳履约保证金并承担相关法律责任。因承租方原因提前退租，出租方概不退还履约保证金，同时出租方保留继续追究承租方违约责任的权利。

2.成交方需在成交通知书发出之日起5个工作日内向招租方缴纳履约保证金并签订租赁合同。成交方未按以上要求完成工作的,视为成交方放弃成交资格。

3.承租方提前退租的，除了向招租方缴纳实际产生的租金外，一律扣罚全部履约保证金作为违约金。

4.承租方违反本公告“招租项目使用规定”相关条款的，依照本规定，招租方不退还履约保证金。

5.合同到期，无未处理完的违约、纠纷遗留，则一次性无息退还履约保证金。

6.涉及食品加工类经营项目的承租方需对所经营项目的食品安全负责，按照相关部门规定办理相关证件，若因承租方原因出现食品安全事件，承租方负全部责任，并视为承租方违约，招租方不退还履约保证金，履约保证金不足以弥补招租方损失的，由承租方承担全部法律及经济责任。

六、获取竞租材料（报名）事宜（资格条件）

1.商务经营的竞标方报名时由法定代表人本人提交：①有效的营业执照副本原件②法定代表人（负责人）资格证明书和法定代表人身份证原件③加盖公章的在“信用中国”网站查询的无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单的网页截图④企业法定代表人个人征信报告（登陆中国人民银行征信中心进行网上注册查询或至中国人民银行服务网点查询）。

2.竞标方属自然人的，报名时提交：①有效身份证件原件②个体工商户营业执照原件（若有）③个人信用报告（登陆中国人民银行征信中心进行网上注册查询或至中国人民银行服务网点查询）。

说明：不接受有违法记录及个人征信逾期1个月以上记录者报名。

3.报名时间：2025年12月24日至2025年12月30日法定工作日上午09：00时至12：00时，下午14:30时至17:30时内。

4.费用：200元/间商铺，一经发售，不予退还，因竞标人原因（未按公告要求携带相关证件证明材料、迟到等）未能参与竞价的，均不予退还。

5.报名地点：曲靖市麒麟区金麟湾体育馆西侧敏大金麟湾D-106号旺和招标咨询有限公司。

七、竞价要求：获取文件（报名）满足2家才可开展竞价。不足2家的将发布二次招租公告，两次公告均只有1家参与的，可采用现场协商方式确定价格（不得低于招租底价）。

八、竞价时间：2026年01月05日10时00分

九、竞价入场及身份核验时间：2026年01月05日09时30分至10时00分，迟到或未按要求携带身份证原件到场的不得入场。

十、参与竞价时应携带的资料：竞价时必须由获取竞租材料（报名）事宜时的法人（自然人）携带本人身份证原件到场竞租（参与包件7的还需按附件要求提供附表），否则不予入场，如身份证原件遗失的，需至相关机构开具有效的临时身份证明。

十一、竞价地点：曲靖市麒麟区金麟湾体育馆西侧敏大金麟湾D-106号旺和招标咨询有限公司一楼

十二、招租方式：两轮竞价

第一轮竞价：工作人员将现场发“第一轮竞价表”，由竞标人根据实际情况现场合理报价。第一轮竞价表递交结束后，由工作人员现场宣布所有竞价单位的第一轮竞价报价，第一轮竞价报价最高价为第二轮竞价报价的竞标底价。

第二轮竞价：工作人员将现场发“第二轮竞价表”，第二轮竞价应在第一轮竞价最高价的基础上进行加价，未加价的单位视为放弃竞价资格，可勾选放弃竞价选项。第二轮竞价报价最高价为本项目成交价，但出现下述情形除外：

出现第二轮均不加价的，成交价格为第一轮最高价。

注：竞价表详见附件

十三、竞价须知

1.本项目设最低限价，竞租人的价格不得低于最低限价（年租金底价）。

2.本项目为年租金报价，竞租人应结合市场情况进行合理报价，不能履约者，将列入学校征信黑名单。

十四、本次公告发布媒介

中国招标投标公共服务平台网（http://www.cebpubservice.com/）。

十五、其他要求

成交人须在30日内完成经营项目应具有的各类证照的办理，并按照新的证照签订租赁协议，逾期不与学校签订协议的，取消成交资格并列入学校征信黑名单。

十六、招租代理服务费

本项目招租代理服务费为：（年租金*1.5%）*76%，计算不足2000的，按2000元/间收取，由成交单位在领取成交通知书时缴纳。

十七、联系方式

1.单位名称：曲靖师范学院

地    址：曲靖经济技术开发区三江大道

联系方式：朱老师   0874-8998612

2.招租代理机构信息

名    称：旺和招标咨询有限公司

地 址：曲靖市麒麟区金麟湾一期D106号

联系方式：0874-3218199

3.项目联系方式

项目联系人：赵昆

电  话：15808742325

2025年12月23日

附件：该竞价表由代理机构现场提供，但参与包件7的竞租人需按附件格式在核验身份信息时提供附表，未提供附表的，视为自动退出竞标。

第一轮竞价表

第二轮竞价表

包件7附表

注：①表格可根据自身需要扩展延伸；②可随此表提供硬件设备产品彩页或图片等内容；③本表需在竞价入场及身份核验时随身份证原件一起递交。

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