1．招标条件
本招标项目 融城优郡一期高层住宅外墙砖空鼓脱落全面维修整改设计施工一体化工程 ，招标人为昆明云城尊龙房地产开发有限公司，资金来源为企业自筹，项目出资比例为100%。招标代理机构为旺和招标咨询有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称：融城优郡一期高层住宅外墙砖空鼓脱落全面维修整改设计施工一体化工程
2.2建设地点：招标人指定地点。
2.3招标范围：完成融城优郡一期高层住宅外墙砖空鼓脱落全面维修整改设计施工一体化工程所包含的设计、施工等全部内容。
2.4建设规模及内容：
2.4.1建设规模：880.13万元。
2.4.2建设内容：融城优郡一期共7栋高层住宅楼，其中B区为4栋（B1栋33层、B2栋28层、B3栋26层、B4栋27层），C区3栋高层住宅楼（C1栋33层、C2栋30层、C3栋24层）共计约6.21万平方米全部外墙砖铲除及涂料恢复等施工内容。具体如下：
设计部分：包括但不仅限于:融城优郡一期共 7栋高层住宅楼,其中 B区为4栋（B1栋33层、B2栋28层、B3栋26层、B4栋27层），C区3栋高层住宅楼（C1栋33层 、C2栋30层、C3栋24层）现剩佘未铲除的 6.21万平方米全部外墙砖铲除及涂料恢复的效果图、外立面施工图、施工大样图等内容。
建安工程部分：按照国家有关法律、法规、条例以及有关技术规范做好本工程施工图纸所涉及的全部施工范围，完成工程竣工验收、移交、交付使用、工程归档，办理工程建设相关行政审批和做好工程保修期内的缺陷修复和保修工作，具体内容以招标人实际委托为准。
2.5计划工期：180日历天。按照招标人要求时限内完成设计、施工、竣工、验收、交付使用等工作，具体开工日期以招标人书面通知为准。
2.6质量要求：
2.6.1工程设计要求：设计成果符合国家、行业、地方现行相关法律法规、设计规范及技术要求，并通过相关部门的评审及备案（审批）；做好施工过程中的设计深化、优化及后续服务工作，直至工程质量缺陷责任期满为止。
2.6.2工程施工要求：工程质量标准：执行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及现行的质量验收标准和《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》（DBJ53/T-23-2014），通过各项验收合格并正常运行使用。
2.7标段划分：本项目不划分标段。
2.8分包要求：本工程不允许分包。
3．投标人资格要求
3.1投标人须是在中华人民共和国境内合法注册的企业（事业）法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照或其他证照（联合体投标的，联合体的各方均须具有）。
3.2投标人须同时具备以下资质：
A.设计资质：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质；
B.施工资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上或建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质。
3.3投标人具有有效的安全生产许可证（联合体投标的，联合体协议中明确的施工单位提供）。
3.4投标人具有良好财务状况，具备近三年（2022-2024年）经审计机构审计的财务报告及财务报表【包括资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表），财务报告附注可不提供】；若投标人成立不足3年，则附成立之后经审计机构审计的财务报告及财务报表。（联合体投标的，联合体的各方均须具有）。
3.5投标人须同时满足的业绩要求：
A.设计业绩：投标人2023年01月01日至今承担过（包含已经完成或正在实施的）1个单项合同金额不低于500万元的建筑工程或装饰装修工程设计业绩，提供类似业绩证明材料（类似业绩证明材料为合同或中标通知书或业主证明等相关材料，时间以中标通知书或合同签订时间或业主证明材料出具时间为准），如为联合体投标的，联合体协议中明确的设计单位应满足此项要求；
B.施工业绩：投标人2023年01月01日至今承担过（包含已经完成或正在实施的）1个单项合同金额不低于500万元的建筑工程或装饰装修工程施工业绩，提供类似业绩证明材料（类似业绩证明材料为中标通知书或合同或竣工验收证明等，时间以中标通知书或合同签订时间或竣工验收证明时间为准），如为联合体投标的，联合体协议中明确的施工单位应满足此项要求。
注：如为工程总承包（EPC）合同的需要上述类型的指标均须满足。
3.6拟派往本项目主要负责人要求：
（1）投标人拟派的工程总承包项目经理要求：
A．投标人拟派的工程总承包项目经理具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师资格，并取得安全生产考核合格证书（B证）；提供2025年01月至今任意3个月的社保缴纳记录。
B.工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理或施工项目负责人（施工项目经理）（提供相应承诺），且在今后实施过程中不允许作更换（如需更换，须征得甲方书面同意方可更换），如为联合体投标的，则须注册在联合体协议中明确的牵头人方。
C.设计负责人要求：具备一级注册建筑师执业资格，提供2025年01月至今任意3个月的社保缴纳记录，如为联合体投标的，则须注册在联合体协议中明确的设计单位。
D.施工项目负责人（施工项目经理）要求：具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师资格，并取得安全生产考核合格证书（B证）；拟派的项目经理的注册建造师证书及安全生产考核证注册单位需与投标单位名称一致；提供2025年01月至今任意3个月的社保缴纳记录，拟配备的施工项目经理目前未担任其他在施工建设工程项目的项目经理，并不得兼任其他项目的管理人员（提供承诺书），如为联合体投标的，则须注册在联合体协议中明确的施工单位。拟派施工项目负责人（施工项目经理）可以与工程总承包项目经理为同一人。
E.施工技术负责人要求：投标人拟派往本项目的施工技术负责人具备相关专业中级及以上工程师职称，提供2025年01月至今任意3个月的社保缴纳记录，如为联合体投标的，则须注册在联合体协议中明确的施工单位。
3.7人员配备要求：须满足《现场专业（管理）人员配备表》。
3.8农民工工资保障要求：投标人应当在投标文件中自行承诺无拖欠农民工工资信用记录，提供承诺函（本承诺函仅需施工单位提供，格式自拟）。招标人需办理施工合同8%-10%的工程款支付担保。
3.9投标人当前未因不良记录被建设行政主管部门停止其投标资格；近三年无因违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼仍然执行中的记录，没有骗取成交或者严重违约或者重大工程质量安全问题，并针对本项目作出相应承诺（联合体投标的，联合体协议中明确的联合体牵头人提供）。
3.10投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）严重失信主体名单、税收违法黑名单，提供网上截图（联合体投标的，联合体的各方均须达到）。
3.11投标人自行登录“中国裁判文书网（网址：wenshu.court.gov.cn）”，截图检索结果，证明无行贿犯罪记录，提供网上截图（联合体投标的，联合体的各方均须达到）。
3.12本次招标接受联合体投标，但须满足以下条件：
（1）联合体各方均应订立联合体投标协议，约定联合体各方承担的相应工作和责任，并约定具备施工资质的单位作为联合体的牵头人，与招标人之间的往来信函等均通过牵头人办理。
（2）联合体成员数量不得超过二家。
（3）联合体各方订立联合体投标协议后，不得再单独或组成新的联合体参加同一项目的投标。
4．资格审查方法
本次招标采用资格后审方式，资格审查的具体要求见《招标文件》，资格审查不合格的《投标文件》将按否决投标处理。
5．招标文件的获取
时间：2026年1月29日至2026年2月4日，每天上午09:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
地点：云南省昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼（旺和招标咨询有限公司）。
方式：现场获取。
售价：600元/份。
现场确认需投标人提供下列资料供审验：
1）法定代表人身份证明书（原件）；
2）法定代表人授权委托书（原件，法人亲自到场无需提供）；
3）法人或委托代理人的居民身份证（原件）；
6．投标文件的递交
6.1递交时间：2026年2月26日09时00分-09时30分（北京时间）
6.2截止时间：2026年2月26日09时30分（北京时间）
6.3地点：云南省昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼（旺和招标咨询有限公司）开标厅。
6.4开标时间：2026年2月26日09时30分（北京时间），开标地点：昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼旺和招标咨询有限公司开标厅，投标人的法定代表人或其授权代理人应准时参加开标会。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布，招标人对此外其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8.联系方式
8.1招标人：昆明云城尊龙房地产开发有限公司
联 系 人：胡老师
联系电话：13888167187
8.2招标代理机构：旺和招标咨询有限公司
地 址：云南省昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼
联系人：舒瑞 江陈
联系电话：18788428186
施工现场专业（管理）人员配备表
| 专业岗位 | 人员数量最低要求 | 岗位资格要求 | 岗位要求 | 备注 |
| 项目总负责人 | 1 | 是：☑否：□ | 专职：☑可兼任：□ | |
| 施工项目经理 | 1 | 是：☑否：□ | 专职：☑可兼任：□ | |
| 施工技术负责人 | 1 | 是：☑否：□ | 专职：☑可兼任：□ | |
| 施工员 | 1 | 是：☑否：□ | 专职：☑可兼任：□ | |
| 安全员 | 1 | 是：☑否：□ | 专职：☑可兼任：□ | |
| 质量员 | 1 | 是：☑否：□ | 专职：☑可兼任：□ | |
| 标准员 | 1 | 是：☑否：□ | 专职：☑可兼任：□ | |
| 材料员 | 1 | 是：☑否：□ | 专职：□可兼任：☑ | |
| 机械员 | 1 | 是：☑否：□ | 专职：☑可兼任：□ | |
| 劳务员 | 1 | 是：☑否：□ | 专职：□可兼任：☑ | |
| 资料员 | 1 | 是：☑否：□ | 专职：□可兼任：☑ |
注：1、表中“岗位资格要求”栏是、否提供岗位证书（资格证书）的在 “□”内打“√”。
2、表中“岗位要求”栏专职、可兼任在“□”内打“√”。
3、此表为投标人 配置“施工现场专业（管理）人员”最低要求。