1.招标条件
旺和招标咨询有限公司受新平民悦物业管理有限责任公司的委托，对民悦物业管辖小区安保服务项目进行公开招标，欢迎符合资格要求的单位参与本项目。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：民悦物业管辖小区安保服务项目
2.2 项目地点：玉溪市新平县 ，具体以招标人指定地点为准。
2.3 预算金额：283.63万元/年
2.4 最高限价：274.17万元/年
2.5服务内容：本项目包含13个服务点位，涵盖居民住宅小区、别墅小区、企业厂区、办公楼、党校、酒店、工业园区、环保处置设施等，主要提供保安服务、水电维修、客服服务及综合管理等物业管理服务，具体内容详见第五章服务内容及需求。
注：服务费用采用包干制，包括物业管理服务成本、法定税费和中标人的利润等一切应有费用，投标人报价包含但不限于人员工资、相关社会保险费、个人服装及防护设备、机械设备、工具用具、各类耗材用品、员工培训费、管理费、税金等。项目实施过程中招标人将不因市场价格等变化而调整中标价。
2.6服务期限：叁年，合同一年一签。（若服务质量不满足招标人需求，招标人有权终止合同）
2.7质量标准：符合国家、地方及行业相关法律、法规政策及技术规范的规定，满足招标人与招标文件要求。
2.8其他内容：以上数据及内容如与招标文件不一致之处，以后者为准。
2.9标段划分：本项目划分为一个标段。
3.投标人资格要求
3.1资质条件：
3.1营业执照要求：投标人应在中华人民共和国境内注册或登记，具有独立承担民事责任和履行合同能力，并具备有效的独立企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照。
3.2投标人须具有公安部门核发的有效的《保安服务许可证》。
3.3人员要求：拟派驻本项目的服务人员必须在79人及以上，其中水电工、客服配置必须在9人及以上，保安69人，管理人员1人及以上。所有人员必须提供有效期内的健康证，水电工、客服、保安等岗位人员，95%持证上岗。
3.4财务状况要求：投标人具有良好的财务状况，提供近三年2023年至2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表及审计报告，包括财务审计报告、资产负债表、现金流量表、损益表（或利润表）及财务报表附注（注：根据《关于加强审计报告查验工作的通知》（财会〔2023〕15 号）规定，在2022年10月以后出具的审计报告须在注册会计师行业统一监管平台（网址：http：//acc.mof.gov.cn）取得赋码，未取得赋码的财务报告视为无效）；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）和财务情况说明书（或附注））。投标人为2026年1月1日后成立的企业，需提供成立至今开户银行出具的资信证明或资金存款证明或情况说明。注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表（或损益表）。
3.5信誉要求：投标人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，提供承诺函。
3.6其他要求：投标人之间存在下列互为关联关系情形之一的，不得同时参加同一标段的投标：
（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；
（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.7本次招标不接受联合体投标。
4.资格审查方法
本次招标采用资格后审方式，资格审查的具体要求见《招标文件》，资格审查不合格的《投标文件》将按否决投标处理。
5.招标文件的获取
时间：2026年11月04日至2026年11月10日，每天上午09:00至11:30，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）。
现场获取：投标人携带法定代表人身份证明书原件、法定代表人授权委托书原件（法定代表人报名除外）、法定代表人或经办人身份证原件、企业营业执照副本复印件（加盖公章）到云南省玉溪市红塔区李棋街道玉河路江川口52幢3号1楼（旺和招标咨询有限公司）获取招标文件。
网上获取：将营业执照或其他相关证照、法定代表人身份证明、授权委托书（法定代表人亲自获取除外）的原件扫描件以及联系方式（联系人、联系电话、电子邮箱）发送至邮箱：3899390356@qq.com。招标代理机构接收到资料并审核通过后，将招标文件（电子版）以邮件的形式发送给投标人。在以上规定的文件获取时间内，未获取招标文件的投标人不得参与。
招标文件每份售价：0元。
6.投标文件的递交
6.1递交时间：2026年11月25日14时30分-15时00分（北京时间）
6.2截止时间：2026年11月25日15时00分（北京时间）
6.3地点：云南省玉溪市红塔区李棋街道玉河路江川口52幢3号1楼（旺和招标咨询有限公司）。
6.4开标时间：2026年11月25日15时00分（北京时间），开标地点：云南省玉溪市红塔区李棋街道玉河路江川口52幢3号1楼（旺和招标咨询有限公司），投标人的法定代表人或其授权代理人应准时参加开标会。
6.5逾期送达的或者未送达指定地点的文件，将被拒收。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布,招标人及招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8.联系方式
8.1招标人：新平民悦物业管理有限责任公司
地 址：云南省玉溪市新平彝族傣族自治县桂山街道办事处育新路16号
联系人：罗朝花
联系电话：15096767695
8.2招标代理机构：旺和招标咨询有限公司
地址：云南省玉溪市红塔区李棋街道玉河路江川口52幢3号1楼
联系人：周冉冉、刘蓉燕、于天霞、舒瑞、王菲
联系电话：18787778537、0871-63166288